深圳将建830米高湖贝塔 超高建筑对深圳影响几何

发布时间:2017-11-10 文章来源:一点深圳房产

平安国际金融中心目前是深圳第一高楼。但不久的将来,新的“第一高楼”将拔地而起。

 

拥有超高建筑最多的城市


超过300米的建筑即为超高建筑,目前深圳规划中、在建中的超高建筑(非住宅类)至少有18座,是拥有超高建筑最多的城市。


规划中的世界第一高楼


最新公布的湖贝旧改规划透露将建830米的湖贝塔,超过目前世界最高的哈利法塔,也意味着,全球最高的天际线,将出现在深圳。


去年9月,曾传出消息深圳要建739米高的“H700深圳塔”,将取代上海中心大厦(632米)成为中国第一高楼。今年10月31日,人们又从最新公布的湖贝旧改规划中发现,这里将建830米的湖贝塔,超过目前世界最高的哈利法塔,也意味着,全球最高的天际线,将出现在深圳。


根据媒体统计,目前深圳规划中、在建中的超高建筑(非住宅类)至少有18座,是拥有超高建筑最多的城市。南都记者采访专家了解到,超高建筑在深圳早已不是为“炫耀”“打造地标”,而是出于这个城市“向上发展”的需要,想方设法进行土地集约高效利用。


深圳目前这些不断刷新高度纪录的建筑均来自城市更新规划,多集中在罗湖和龙岗,这两处一为深圳最老的城区,一为正在打造的东部CBD,这些新规划也将改写深圳的城市天际线,带来不一样的风景。


A布吉湖贝蔡屋围


新规划将拉高天际线


按世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)的标准,超过300米的建筑即为超高建筑。目前深圳规划中、在建中的超高建筑(非住宅类)至少有18座,是拥有超高建筑最多的城市。根据对2016年竣工的所有200米及以上建筑的研究报告显示,200米及以上竣工建筑,中国共有84座,其中11座位于深圳,超过其他城市。


根据深圳最新的城市更新规划,一大拨的超高建筑正在规划和建设,包括H 700深圳塔、680米高的布吉塔、龙岗深港国际中心688米的摩天高楼、深圳北站商业中心区12栋高度介于278米到428米之间的超高建筑以及480米高的深圳湾华润总部大楼等。


根据深圳市罗湖区城市更新网站发布的城市更新规划,蔡屋围片区定位为金融商业核心区,并计划在寰宇大厦原址上新建一座高达739米的高楼,即“H 700深圳塔”。蔡屋围片区以往就曾有地王大厦,京基100等几个“深圳第一”,今后这里仍将作为土地节约集约高效利用的示范项目,着力打造深圳市地标性建筑群。


湖贝片区则规划了830米的湖贝塔。据报道,湖贝塔位于罗湖“金三角”产业圈(由人民南、东门、万象城围合而成)内,项目建成后,周边将形成以湖贝、蔡屋围两大商圈为中心的高端产业群,外面环绕大公园,为罗湖的发展注入新的活力。


今年8月,布吉老街旧改的最新规划图公布。根据规划,该区域内将打造一座高达680米的布吉塔。未来深圳东站及其周边区域,将打造成为“布吉超级城市中心”,以布吉塔为标志的超高层建筑群,融入T O D(以公共交通为导向)开发理念,强化站点周边的用地功能复合及高强度开发,龙岗也成为首个规划600米以上超高建筑的原特区外区域。


据罗湖以及龙岗城市更新局相关工作人员表示,目前深圳塔与布吉塔的建设尚在规划阶段,尚未进入审批程序。但可以想见的是,未来几年内,深圳的超高建筑将集中兴起。


B福田罗湖等中心区 高开发强度催生超高建筑


纵观深圳近几年的更新规划可以发现,很多旧改项目,都不约而同地选择了建筑超高建筑以及超高建筑集群。专家们纷纷表示,这主要是由城市密度和开发密度所决定,并不是因为炫耀和刻意制造地标,而是客观需要。


深圳大学建筑与城市规划学院副院长饶小军和筑博设计(集团)股份有限公司执行首席建筑师冯果川对此观点一致,很多旧改项目并不是空地,而是在老建筑上进行上盖。开发强度很大,改造成本高,必须保证社会效益与经济效益的平衡。“如城中村旧改项目,本身城中村的容积率就不低,改造后的开发强度,至少要是原来的两三倍,才能做到收支上的平衡,自然也就诞生了超高建筑。”


深圳市合一城市更新运营管理有限公司董事长赵磊则从实际操作性角度给出了不同的解释。“超高建筑一定不是追求标新立异,而是必要性、空间有效利用性。不是所有项目都有超高建筑,要看这个区域的城市密度分区。像福田、罗湖这样的城市中心区,一般都是一级密度区,意味着未来此区域可以审批通过较高的容积率。”他说:“其次,从实操角度来说,人口聚集区域的建筑改造,需要在有限的土地上,安置原来的人口,建新的公共配套措施,并不是简单地8层楼变成16层楼,需要更全面的升级,建设超高建筑,无可避免。”


土地的使用面积终究是有限的,向上发展的空中发展路径,在城市合理规划用地上,有着自己的优势。这样的向上拓展,也有利于企业集约化发展,利于区域差异化发展。中国(深圳)综合开发研究院区域发展规划研究所所长刘祥就认为,这样的发展很有必要。“超高建筑是有限土地空间提高利用率的重要手段,对于深圳这样工地紧张,发展需求高的城市,是一条出路,与我们相邻的香港亦是如此。此外,能够使产业载体最大化,为深圳提供尽量多的产业空间,营造高品质商务环境,赢得总部企业的青睐。”


C将给城市功能分区带来新的可能性


赵磊从深圳高楼向上发展的两次变化,谈到了向上发展带来的差异性。“回看地王大厦、国贸大厦等深圳第一批超高建筑,当初更多地为了地标规划,每个建筑下面都有一个大广场,楼层数也并不高,容积率不大,个人看来并没有在向上拓展上花太多心思。”他介绍道,“到了京基100、平安金融中心等第二轮超高建筑的建设,这是城市发展到一定空间需要再提升的必然产物。地块面积有限,容积率变高,周边的公共服务,包括商场、学校、医院等配套设施开始建设”。


另外,在赵磊眼中,深圳超高建筑的集约性开始展现出来。“之前的超高建筑,没有体现区域规划概念,建设得比较分散,如今的规划项目,蔡屋围和布吉老街等,都提出了建设超高建筑城市集群的概念,集中一片,既能够节约公共服务空间,又能够促进企业间的交流发展,可能两栋楼内,就找到了合作伙伴。这才是一种高级的、升级版的城市更新。”


超高建筑的扎堆建设和发展,赵磊觉得还带来了城市功能分区差异化发展的新的可能性。“超高建筑扎堆,带来的公共投资收益很高。例如,中心区域多条地铁线路交叉站,肯定是设在写字楼、商业发展集中地,公共资源的利用价值就高了,城市的功能分区更加明显了。例如香港,中环就是办公中心,经济发展都集中于此,其他区域承担其他的城市功能,每个区域也可以按照此模式复制,让核心区域提供更大的经济价值和社会价值,城市的土地更好利用,实现功能分区,差异化发展。”


深圳将有一个什么样的高空世界


风貌深圳建筑风格相对简洁


刘祥认为,深圳的超高建筑相对而言建筑风格比较现代化,年轻化、符合深圳的城市定位。不仅如此,深圳的超高建筑很多与产业相关,在建筑设计方面不仅考虑了商务功能,还考虑了产业的个性需求,很多建筑都是为产业量身定做。


饶小军则表示,在技术和建设设计上,各城市的差别并不大。若要总结特点,其他城市由于历史因素,会在设计上考虑与周边古建筑、城市风貌的融合,深圳受此因素影响小,深圳建筑风格相对更加简洁。


抗风设计新技术可帮助解决问题


对于超高建筑来说,安全必须摆在首位。首先要克服的,并不是大众认为的抗震,而是抗风。“超高层建筑属于对风荷载敏感的结构,尤其是深圳这样的台风城市,更易因为大风造成建筑结构破坏。如何提升大型建筑抗风设计水平,解决大型建筑抗风设计中的关键问题,往往是超高建筑设计师头疼的问题。”饶小军说。“不过,这些问题也在逐步通过新技术解决。例如上世纪80年代国贸大厦还是混凝土结构,而地王大厦开始就已经是钢结构等。”


环保想做好节能有些力不从心


近年来,超高建筑造成的光污染、能耗污染等现象,也引起了社会的诟病。而造型“扭曲”却节能环保的深圳国际能源大厦,又展示了超高建筑也能做成绿色建筑的可能性。在冯果川看来,“更高的挑战是在节能环保。以现阶段的节能环保标准来评判的话,超高建筑距离达标还有一定距离。由于高度过高,为了维持正常运营,超高建筑单位面积的能耗必然加大,甚至可能达到一般公共建筑的几倍,这就注定了很难做到节能”。


饶小军也认为,玻璃幕墙系统的环保设计也是难点之一。“超高层建筑为了减重,大部分都采用了玻璃幕墙系统。这不仅对室外光环境带来影响,也对室内热舒适环境造成不利影响。”


高度视乎人们对物理性空间的需求


如果技术上追求高度,1000米有可能,技术上不是很大的挑战,但能耗很大。现在的企业其实对物理性空间的需求越来越少,以前一个公司,行政财务人事都要有,如今或许可以通过智能化系统外包了,部门减少,办公空间可能会收缩。超高建筑的高度设定,更多受到建筑强度、产业发展等因素的影响,如果将来企业产业的形态发生变化,相应地,建筑设计也会起变化。


深圳天际线变迁史


早在1985年,高160米的深圳国贸大厦建成,保持了“中国第一高楼”地位10年之久。很多深圳人早年的记忆就是位于49层的旋转餐厅。从全景玻璃窗望向远处,还可俯瞰香港,能来旋转餐厅看城市风景,是一大乐趣。


1996年,深圳地王大厦(信兴广场)建成,楼高383.5米,一度成为亚洲最高楼,也留下了上世纪90年代看“地王”的美誉。在很多人的心目中,地王大厦是深圳崛起的标志。


时间来到2011年,深圳的超高建筑“迅猛生长”。卓越世纪中心1号楼、绿景纪元大厦、皇庭·皇岗商务中心、特区报业大厦等,记录了深圳崛起速度。而441.8米高的京基100的落成,则代表深圳这座城市的建筑“会说话”,开始表达自己。


“×××生日快乐,×××嫁给我吧”,在京基100的外墙,看到这些表白话语的深圳人早已习以为常。甚至每次路过京基的时候,都会想看看今天又有什么口号。在走在潮流尖端的深圳,京基100一度成了最大最豪奢的广告牌,外墙成为建筑、城市与人的新型表达方式。


2015年,高600米的深圳平安国际金融中心建成,深圳第一高楼再度易主,也意味着,深圳超高建筑开启了600米时代。而这个数字也将很快被赶超。


专家视点


超高建筑的数量及质量 是城市建筑科技发展的象征


超高建筑的高度设定,更多受到建筑强度、产业发展等因素的影响。“产业功能是超高建筑的核心考量因素。深圳作为全国的经济中心和创新中心之一,产业需要对应的超高建筑作为空间承担;同时,深圳土地面积十分有限,必须通过提高容积率、高密度开发来解决土地不足的困境,向土地要空间。另外,通过超高层建筑,比如商业、公寓、酒店的供给,能够满足人们的生活和居住需求。最后,也有助于提高城市形象,更现代、美观、大气。”中国(深圳)综合开发研究院区域发展规划研究所所长刘祥说道。


冯果川说:在策划环节就已经综合了法规、土地出让条件和政府审批的容积率,可以粗略计算出高度。“深圳这样的一线城市核心区域,容积率相对较高,也就较容易出现超高层。其次,考虑到要提供公共服务和土地限制和经济效益,超高建筑更是性价比高的选择。”他表示,很多企业对于地标建筑引领作用的期许,也是促成超高建筑的因素之一。“建筑的优雅、别致不是评价建筑物的绝对标准,但高度是一个绝对指标,很多企业也想借此形成轰动效应,在合理范围内建设超高建筑,能够一举两得,何乐而不为?”


“去除客观的社会因素不谈,超高建筑建多高,理论上并没有一个限制,主要是能不能克服建筑技术上的难度。”深圳大学建筑与城市规划学院副院长饶小军教授提到,超高建筑要考虑到抗风、抗震、防火等诸多要素,建设过程每道工序都要精准计算。“所以一个城市超高建筑的数量以及质量,一定程度上也是建筑科技发展的象征。”





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